home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / fib / re / 810002.fib < prev    next >
Text File  |  1993-08-23  |  6KB  |  124 lines
  1. ARKANSAS MORTGAGE
  2.  
  3. KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS: that the undersigned, __________
  4. ________________,  herein referred to as the mortgagor, for and
  5. in consideration of the sum of One Dollar ($1.00), together with
  6. other good and  valuable consideration, cash in hand paid by
  7. ___________________, herein  referred to as mortgagee, the
  8. receipt of which consideration is  acknowledged, does hereby
  9. grant, bargain, sell, and convey to  mortgagee, and to its
  10. successors and assigns forever, the  following property, situated
  11. in the County of __________________, State of Arkansas:
  12. ________________________________________________________________
  13. to have and to hold the same unto mortgagee, and unto its 
  14. successors and assigns forever, with all the appurtenances 
  15. thereunto belonging; forever warrant and defend the title to the 
  16. property against any and all claims of any nature or kind 
  17. whatsoever. 
  18.  
  19. SECTION ONE- CONDITION 
  20. This sale is on the condition that since mortgagor is justly 
  21. indebted to mortgagee in the sum of $____________ ( ___________
  22. ________________________________________ & _______/100 dollars)
  23. together  with interest thereon from the date until maturity or
  24. default at  the rate of ____% per annum, and thereafter at the
  25. rate of ____%  percent per annum, due and payable as follows:
  26.  
  27. ________________________________________________________________
  28.  
  29. if mortgagor pays all the indebtedness secured by this mortgage, 
  30. at the times and in the manner set forth herein, and fully does 
  31. and performs all of the other obligations herein assumed by 
  32. mortgagor, the above conveyance shall be null and void; 
  33. otherwise, to remain in full force and effect. 
  34.  
  35. SECTION TWO- FUTURE ADVANCES 
  36.  
  37. In addition to securing the payment of the indebtedness herein 
  38. mentioned, this instrument shall also secure the payment of any 
  39. and all renewals of the obligation, or any portion thereof, 
  40. together with any and all additional amounts that mortgagor now 
  41. owes or may owe mortgagee, either directly or by indorsement, at 
  42. any time between this date and the satisfaction of record of the 
  43. lien of this instrument, including any and all future advances  
  44. and/or loans that may be made by mortgagee to mortgagor, jointly 
  45. and/or severally, either directly or by indorsement. 
  46.  
  47. SECTION THREE- TAXES AND INSURANCE
  48.  
  49. Mortgagor hereby covenants and agrees to pay all taxes, both 
  50. general and special, as the same may be assesses and become due 
  51. and payable, and also to keep the buildings located on the 
  52. premises insured against loss or damage from fire, and/or tornado 
  53. in a company and in the amount acceptable to mortgagee, with a 
  54. standard mortgage clause in favor of mortgage clause in favor or 
  55. mortgage as its interest appears, and to pay the premiums 
  56. thereon. If mortgagor shall fail in this, then mortgagee, payee, 
  57. or the holders of the indebtedness shall have the right to pay 
  58. the taxes  and/or insurance premiums and the amount so paid shall 
  59. constitute a charge against mortgagor, bear interest from the 
  60. date of payment at the rate of ____% per annum, and the lien of
  61. this instrument shall also secure the payment thereof. 
  62.  
  63. SECTION FOUR- RENTS AND PROFITS 
  64.  
  65. In addition to pledging the properties herein, mortgagor also 
  66. hereby pledges all profits, rents, and income accruing in 
  67. connection with the property. However, right is reserved to 
  68. mortgagor to collect the profits, rents, and/or income as the 
  69. same mature and become due and payable, but in the event of 
  70. default as to any of the covenants herein contained, then at the 
  71. option of mortgagee, its assigns, or the holders of the 
  72. indebtedness, it or they are hereby given the right of taking 
  73. over the properties, managing and renting the same, and
  74. collecting the rents thereon, and the net income so collected 
  75. shall be passed as a credit on the indebtedness and/or covenants 
  76. in connection herein. 
  77.  
  78. SECTION FIVE- DEFAULT 
  79.  
  80. If mortgagor fails or refuse to make any of the payments herein 
  81. recited, either principal, interest, taxes, or insurance 
  82. premiums, as the same mature and become due and payable, then at 
  83. the option of mortgagee, payee, or the holder of the 
  84. indebtedness, without notice, all remaining unpaid portion 
  85. thereon shall become due and payable, and then the lien of this 
  86. instrument shall become subject to foreclosure by suit filed in 
  87. nay court with proper jurisdiction in the county in which the 
  88. property is situated. The failure to exercise the option herein 
  89. granted to declare the entire unpaid balance due and payable on 
  90. any default or the failure to exercise the option of taking over 
  91. the property or properties in the event of the default by 
  92. mortgagor as to any covenants herein contained shall not be a 
  93. waiver to exercise the option at any subsequent default. 
  94. Mortgagor hereby waives all rights of sale, appraisement, and/or 
  95. redemption accorded under the laws of the state of Arkansas now 
  96. in force or hereafter enacted. 
  97.  
  98. On default, mortgagor agrees to payment of reasonable attorney's 
  99. fees, not to exceed _____% of the amount of principal due, plus
  100. accrued interest. 
  101.  
  102. In testimony whereof, the signature of mortgagor is hereunto 
  103. affixed on ____________, 19___. 
  104.  
  105.  
  106.  
  107. ______________________________________ 
  108.  
  109.  
  110. Witnesses as to ____________________:
  111.  
  112.  
  113. ____________________________________________ 
  114.  
  115.  
  116. ____________________________________________ 
  117. Sworn to and subscribed to before me on the date above stated. 
  118.  
  119.  
  120.  
  121. ____________________________________________ 
  122.  
  123.                            
  124.